ಲೇಖಕರು: ಸಂಗಮೇಶ್ ಎಂ.ಎಚ್. ವಕೀಲರು. ಮೊ:8880722220
ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು?
ನಿಮಗೆ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕು?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವುವು.?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕರಡು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕುಟುಂಬಗಳು, ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸದಸ್ಯರ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜನೆಯ ನಂತರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಪಾಲಿನ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಇಚ್ಛೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ನಿಮಗೆ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ ಯಾವಾಗ ಬೇಕು?
ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಷೇರುಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಭಾಗವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾದಾಗ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟು ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು ಪಿತ್ರಾರ್ಜತವಾಗಿ ಬಂದಿರುವ ಸ್ವತನ್ನು ವಿಭಜನೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದಾಗ ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ವಿಷಯಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು (ಅಂಶಗಳನ್ನು) ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ:
1.ವಿಭಜನೆಯ ದಿನಾಂಕ
2.ವಿಭಜನೆಯ ಹೇಳಿಕೆ
3.ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸ
4.ಅವರ ಪಾಲಿನ ವಿವರಣೆ
5.ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಹಿಗಳು
6.ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳು
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವುವು.?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ:
1.ಮೂಲ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆ
2.ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳು
3.ಭೂ ನಕ್ಷೆ
4.ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ
5.ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ
6.ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ
7.ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿಗಳು
8.ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ
9. PAN ಕಾರ್ಡ್
10. ವಂಶವಕ್ಷ
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ?
ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಇಬ್ಬರು ಜನರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗವು ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಇಬ್ಬರು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರು 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ 50 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರ ಕೊಡುಗೆಯ ಅನುಪಾತವು 60:40 ಆಗಿದ್ದರೆ, ವಿಭಾಗವು ಈ ರೀತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ಹೊಂದುವ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುತ್ತದೆ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟರಿ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸದ ಹೊರತು,ಅವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ಹೊಂದವ ಅವಕಾಶ ಇರುವುದಿಲ್ಲ
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನು ಪರಿಣಾಮ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.?
ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 49 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸದ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.